房貸放款以后，資金是一次性打款到開發(fā)商的賬戶中，之后借款人只需要每期按時還款就夠了。如果說，買房的資金不是全款到達了開發(fā)商的賬戶中，開發(fā)商是不會愿意將房產(chǎn)證給予用戶的，用戶拿到了房產(chǎn)證，房屋的所有權就歸用戶所有。

當然，有部分開發(fā)商由于證件不齊全無法辦理房產(chǎn)證，那么這種房產(chǎn)就比較難申請到貸款，一旦貸不下來，由開發(fā)商來承擔這個損失。