辦理房貸如果一個(gè)人在異地怎么辦

委托代理人幫你辦理，正式一些是需要到公證機(jī)關(guān)公證的，這個(gè)比較有法律效益，也是比較正規(guī)的做法。代理人憑公證委托書可以幫你辦理相關(guān)的委托事項(xiàng)。

只要你買商品房。交了首付，銀行按揭貸款的事房產(chǎn)商會想辦法給你辦好，你一點(diǎn)都不要操心。看好房子趕快去買吧。

辦理房貸需提交銀行流水、收入證明、婚姻證明、購房合同等資料，開發(fā)商或銀行處均可提供詳細(xì)清單和辦理流程，在此不再作詳細(xì)列舉。

1你的收入證明2銀行半年以上的流水帳3婚姻證明（如果結(jié)婚提供結(jié)婚證，如果沒有結(jié) 婚提供未婚證，如果已經(jīng)離婚提供離婚證，如果是后兩項(xiàng)，去你們老家當(dāng)?shù)氐拿裾娱_證明）4你的戶口本5如果你有其它物業(yè)，或者有車子也可以提供證明。6你在銀行的信用是否良好，如果銀行查到你的信用有問題，將不貸款給你，比如你之前有沒有欠過銀行的錢沒還，或者忘了還，或者是遲還，都不行。更詳細(xì)一點(diǎn)就是，你有沒有辦過信用卡，信用卡有沒有惡意透支的，并且又不按時(shí)還錢的情況。以上條件同事達(dá)到，恭喜你！銀行很高興貸款給你。

不可以的。在哪里辦理，必須去辦理的地方還款。辦理房貸流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

　　根據(jù)辦理業(yè)務(wù)的銀行不同，相應(yīng)規(guī)定的提前還款業(yè)務(wù)日期也不同，不過都要提前申請，確定哪幾天。要先到支行房貸部填寫一張申請表，然后拿著銀行簽字蓋章的申請表到下述營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)去辦理還款業(yè)務(wù)，一般周末是不辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。所以不同的銀行要提前咨詢，避免浪費(fèi)時(shí)間。對于提前還房貸，銀行規(guī)定必須提前至少15個(gè)工作日進(jìn)行申請，銀行同意后才可以辦理提前還房貸的手續(xù)。如果個(gè)人沒有申請，即使將錢打入賬戶，系統(tǒng)還是會像先前那樣扣款?！　「縻y行提前還貸規(guī)定：　　工商銀行：要求貸款者提前10個(gè)工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。　　中國銀行：要求提前15個(gè)工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年滿后，提前還款暫不收取違約金。　　建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理，無違約金；特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個(gè)月利息；貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收息?！　〗煌ㄣy行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額?！　∞r(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

流程如下：1、借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款。2、填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行發(fā)展商。3、作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章貸款銀行。4、信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門。5、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。申請銀行房貸還需滿足以下條件：1、年滿十八歲，有完全民事行為能力;2、能提供有效身份證明、居住證明;3、有穩(wěn)定的收入和工作，具備按時(shí)足額還款的能力;4、信用記錄良好;5、有購房合同或協(xié)議;6、有一定比例的首付款;7、滿足銀行的另外的要求。貸款買房的注意事項(xiàng)：1、申請住房貸款前先不要動用公積金如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價(jià)的百分之七八十。1. 2