如果是一套沒(méi)有貸款的房子，是可以用組合貸款的，辦理時(shí)間稍微長(zhǎng)一點(diǎn)，首付最低還是可以三成。說(shuō)明一下，一個(gè)正常的二手房交易流程，不管哪種貸款方式，買(mǎi)家都只是需要給首付而已，然后拿著銀行的貸款合同就可以到交易中心辦理過(guò)戶(hù)，剩下的錢(qián)由銀行直接打到賣(mài)家賬戶(hù)。所以題主的方式不可行，風(fēng)險(xiǎn)很大。這個(gè)房子我猜是三種情況。1）業(yè)主貸款沒(méi)還完。也沒(méi)錢(qián)還。想用轉(zhuǎn)按揭的方式過(guò)戶(hù)。2）中介懶得跟你跑組合貸款，因?yàn)槁闊┦找嫘 ?）業(yè)主不愿意買(mǎi)家用組合，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)。最后，千萬(wàn)不要幫買(mǎi)家贖房子。太多案例，自己網(wǎng)上搜索。