第2套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)得看你站在哪個(gè)角度取取值了,如果是站在繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)去取值的話,那么在房地局打出來(lái)的家庭名下的房屋產(chǎn)權(quán)登記明細(xì)表上就能看出來(lái)以家庭為單位購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)的先后順序。

如果是站在按揭貸款的角度去取值的話,那么這得看當(dāng)?shù)氐恼?,有些銀行認(rèn)貸又認(rèn)房,有些銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房,哪個(gè)是第2套房,得根據(jù)銀行的具體政策。

1.

如果父母名下已經(jīng)有住房,即使再購(gòu)房登記在未成年人名下,也屬于二套房;

2.

如果在未成年時(shí)名下已經(jīng)登記有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房時(shí),屬于二套房;

3.

如果名下登記有全款購(gòu)買住房或者貸款購(gòu)買且已經(jīng)結(jié)清出售后的個(gè)人再貸款購(gòu)房,屬于二套房;

4.

使用商業(yè)貸款進(jìn)行首次購(gòu)房,使用公積金貸款進(jìn)行再次購(gòu)房的;

5.

婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,即使兩人戶口不在一起,也屬于二套房;

6.

雙方婚后共同貸款購(gòu)房,離婚后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條的規(guī)定,第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;


2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;


3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


符合以上情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。


法律依據(jù):


《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條


有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:


(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;


(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;


(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。