借條上寫明用房產(chǎn)做抵押，并交付房本，這不是房產(chǎn)抵押借款。壓房產(chǎn)證和不壓房產(chǎn)證對于你未來債務(wù)追償，無用。在法律上，房產(chǎn)和汽車是個特殊的固定資產(chǎn)，如果沒有去房產(chǎn)中心做抵押登記，僅僅借條上寫抵押是無效的。