首套房利率下調(diào)，已經(jīng)買了的是否會(huì)下調(diào)，得具體情況具體分析：
1.如果客戶購(gòu)買的不是首套房，而是二套房，甚至首套房，那其房貸利率自然不會(huì)受首套房利率下降的影響。
2.如果客戶購(gòu)買的正是首套房，且辦理的商貸在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率政策，那在首套房利率下調(diào)后，其房貸等重定價(jià)日一到，也將按照下調(diào)后最新的LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行（重定價(jià)日一般有兩個(gè)選擇，1月1日或是貸款發(fā)放日，而重定價(jià)周期最短為一年）。
3.若客戶購(gòu)買雖是首套房，但商貸在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率政策，那在首套房利率下調(diào)后，其房貸利率并不會(huì)發(fā)生變化，將一直執(zhí)行合同約定的利率，保持固定不變。
大家還需要注意，如果選擇辦理的是公積金貸，那利率不會(huì)受LPR下調(diào)的影響，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，只有人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)才會(huì)發(fā)生變化。