交了中介費，還有貸款服務(wù)費？
劉女士近有點郁悶，她花138.6萬元買了一套二手房。2016年3月，她與賣方及中介公司共同簽訂了《房屋買賣合同》，并當(dāng)場向賣方支付了1萬元定金。
中介公司在按照總房款的1%收取了13860元的中介費后，告訴她，因為要幫她代辦貸款，所以還要另外收取服務(wù)費。貸款服務(wù)費是按照貸款額的1%來收取，中介幫她算了算，是9760元。
此時，劉女士就有點納悶了。中介費不是包含了的服務(wù)內(nèi)容嗎？怎么又冒出個貸款服務(wù)費？
對于劉女士的疑問，中介人員解釋，這筆錢是交給銀行的。因為銀行辦理二手房房貸時，還要對房屋進行評估，所以需要收費。聽起來解釋很合理，劉女士就痛快的交錢了。
過后，銀行批準(zhǔn)了劉女士的個貸申請，銀行工作人員告訴她“銀行辦理按揭，是不收取任何費用的”。也就是說，銀行壓根不收這9760元的貸款服務(wù)費。
劉女士找到中介理論，這回中介改口承認這筆費用其實是中介收取的，但這是為客戶承擔(dān)貸款風(fēng)險。
對于前后兩次不同的解釋，劉女士認為，如果一開始就明確告知是中介收取的，她起碼還有考慮和選擇的權(quán)利?，F(xiàn)在已經(jīng)向房東交了定金，如果不交貸款服務(wù)費就算買方違約，現(xiàn)在的狀態(tài)被動。有種被騙的感覺，不明不白的交了很多錢。
貸款服務(wù)費是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則？
如果你買二手房，并且咨詢了不止一家中介公司，相信得到的答復(fù)都是相似的。
很多中介公司的確有收貸款服務(wù)費一說，并且向貸款購買二手房的客戶收取此項費用，已經(jīng)成了中介公司的潛規(guī)則。
那么，收了中介費，為什么還要收貸款服務(wù)費？中介的相關(guān)負責(zé)人解釋道：
中介費，就是為客戶提供房源信息、看房、談判、簽約等一系列服務(wù)的費用；
而貸款服務(wù)費，則是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用。辦理二手房按揭時，客戶還要跟銀行、律師、評估機構(gòu)的人員打交道，但如果中介公司代辦，就避免了客戶自己四處奔波。說穿了，貸款服務(wù)費就是“跑腿費”。
打著銀行的幌子誤導(dǎo)消費者屬于商業(yè)欺詐
對于這個收費項目，很多購房者的想法是：花錢買服務(wù)沒錯，但至少要花的明白！
高房價已經(jīng)讓人背負著很大的壓力了，買房過程中還要承擔(dān)各種名目的稅款費用，到底這些費用是合理收取的嗎？
貸款服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及細則，目前還是空白。消費者協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人員表示，對于貸款服務(wù)費這種缺乏法律的真空地帶收費項目，應(yīng)盡快納入到法律體系。
在具體執(zhí)行過程中，也必須公示這個收費標(biāo)準(zhǔn)的合理性，確定好具體的收費標(biāo)準(zhǔn)后，還需要在辦理業(yè)務(wù)時，向消費者講清楚具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。
對于打著銀行的幌子誤導(dǎo)消費者的行為，則屬于商業(yè)欺詐行為，消費者可以拿起法律武器維權(quán)，以維護健康的市場秩序。
房屋中介收取貸款服務(wù)費到底是否合理呢？
某市物價局經(jīng)費處的一名工作人員講到：房屋中介可以收取一定的貸款服務(wù)費，此費用由市場調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定。在此基礎(chǔ)上，購房者可以貨比三家，自行選擇。但必須要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同。經(jīng)營者在提供這項服務(wù)時，不可強制消費者接受服務(wù)，并應(yīng)盡到事先告知義務(wù)，明確收費主體、收費內(nèi)容與收費金額。
律師提醒廣大購房者：當(dāng)中介公司在收取中介費時，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務(wù)的情況下，就不應(yīng)該再收取按揭服務(wù)費了。
購房者在購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務(wù)內(nèi)容，如果希望中介費也包含按揭等服務(wù)，就應(yīng)該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混過關(guān)。