三十年房齡的房子不可以申請(qǐng)房貸。房齡在20年以上的房子，銀行就不會(huì)發(fā)放貸款了，個(gè)別銀行會(huì)將條件放寬至房齡25年，但是房齡30年的房子，不管哪家銀行都不會(huì)放貸。商品住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，房齡30年那么產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)過(guò)了大半，銀行放款給這類(lèi)房產(chǎn)會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，用于申請(qǐng)貸款的房子，房齡一定不可以過(guò)高，否則是不滿足貸款條件的。其次，房產(chǎn)必須具有較高的價(jià)值，否則可以申請(qǐng)的貸款額度是偏低的。用戶如果是申請(qǐng)二手房貸款，那么房齡三十年的房子只可以全款購(gòu)買(mǎi)。而用戶是申請(qǐng)抵押貸款，想將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金，那么必須更換抵押物。
房齡較高的房產(chǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，銀行通常不會(huì)同意用戶使用高房齡的房子申請(qǐng)貸款。