在中國，中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定房貸利率，但是各個商業(yè)銀行可以根據(jù)實際情況，有所調(diào)整，在一定的區(qū)間范圍內(nèi)進行浮動。也就是說，房貸利率并不是完全固定的，它會有所變動。
房貸50萬30年的月供和貸款人的貸款類型和還款方式有關(guān)，房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，他們的利率不同，還款的方式有等額本金及等額利息兩種，他們的計息方式也大不相同。
假如按照貸款基準(zhǔn)利率來計算月供，則月供為：
一、公積金貸款（五年以上基準(zhǔn)利率為3.25％）：
1、等額本金還款：首月月供是2743.06元，以后每月遞減3.76元。
2、等額本息還款：月供是2176.03元。
二、商業(yè)貸款（五年以上基準(zhǔn)利率為4.90％）：
3、等額本金還款：首月月供是3430.56元，以后每月遞減5.67元。
4、等額本息還款：月供是2653.63元。
綜上可知，分期還房貸已經(jīng)是一種大眾化的現(xiàn)象，通過按揭貸款來購房已經(jīng)是大多數(shù)人的選擇。這樣既減輕生活壓力，而且促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。