你好，這個(gè)問(wèn)題不大，我以前買(mǎi)過(guò)一個(gè)商鋪，原來(lái)房東也是拿商鋪抵押貸款了的，房產(chǎn)證還押在銀行，貸了三十多萬(wàn)。
我們當(dāng)時(shí)是這樣操作的，在中介的擔(dān)保下，我先付了三十多萬(wàn)給房東，然后他拿去還清貸款，把房產(chǎn)證拿出來(lái)，然后我們到房管局過(guò)戶(hù)（因?yàn)槲乙彩且唇屹?gòu)買(mǎi)），過(guò)完戶(hù)以后，再拿著過(guò)戶(hù)好的不動(dòng)產(chǎn)證到銀行進(jìn)行按揭，過(guò)了一個(gè)月，按揭貸款下來(lái)了。銀行把剩余的房款打給了房東。購(gòu)買(mǎi)完成。
因?yàn)檫@是當(dāng)時(shí)房東沒(méi)錢(qián)還貸款才這樣操作的，如果房東有錢(qián)，可以先讓他用自己的錢(qián)還清貸款，拿出不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證），然后再交易。
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二手房交易必須產(chǎn)權(quán)證在手，房東沒(méi)有結(jié)清貸款，必須想辦法結(jié)清拿到產(chǎn)權(quán)證才能過(guò)戶(hù)！房東如果沒(méi)錢(qián)，可以找第三方墊資還清再過(guò)戶(hù)收款，沒(méi)有中介公司或擔(dān)保公司操作的話(huà)不建議私下替房東還清貸款