1、個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
2、個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
3、個(gè)人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過(guò)商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
公積金的貸款狀態(tài)可分為正常、封存和凍結(jié)三種。
正常狀態(tài)
正常狀態(tài)是指?jìng)€(gè)人公積金賬戶處于可正常繳存及辦理公積金業(yè)務(wù)的狀態(tài)。
封存狀態(tài)
因職工與單位中斷工資關(guān)系等原因，職工個(gè)人賬戶變更為暫停繳存狀態(tài)。單位應(yīng)自中斷工資關(guān)系之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金封存手續(xù)。
封存后不可以辦理貸款、合并公積金賬戶業(yè)務(wù)，但封存達(dá)到一定時(shí)間，可以辦理提取業(yè)務(wù)。
封存狀態(tài)的職工若有新單位繼續(xù)繳存公積金，將賬戶轉(zhuǎn)移至新單位啟封即可，封存狀態(tài)是無(wú)法繳存公積金的。
凍結(jié)狀態(tài)
賬戶被凍結(jié)可能會(huì)有三種情況：
一是申請(qǐng)了異地貸款；
二是公積金貸款還款逾期超限；
三是違規(guī)操作公積金提取或貸款業(yè)務(wù)。