一次性還本抵押貸款只支持一年期以內(nèi)的。按月付息，第12個(gè)月一次性還本。2009年一年期國家基準(zhǔn)利率5.31%40萬*5.31%年利/12個(gè)月=1770元是你每個(gè)月所支付的利息（1年期總利息21240元）1-3年期5.40%還款方式有等額本息（每個(gè)月還款金額相同），等額本金（還款金額足月遞減，利息相對(duì)少一點(diǎn)）兩種，都是按本金+利息按月還款。你的貸款年限不長2種都可以考慮。在這3年時(shí)間內(nèi)，手頭寬?？梢园巡粍?dòng)的資金進(jìn)行一次性還本，即可減少支付利息降低月供金額。按你情況貸款40萬。3年期間，按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性還本的利息高出了30%，你可以參考一下?，F(xiàn)在國家正在調(diào)控銀行貸款業(yè)務(wù)?？赡芤淮涡赃€本的抵押貸款業(yè)務(wù)會(huì)停止。你可以向當(dāng)?shù)劂y行或擔(dān)保公司咨詢。