領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證”六步走完，一般一個月左右就能走完流程。 1、簽合同 買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。 2、審核環(huán)節(jié) 這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結(jié)果。 3、網(wǎng)簽 網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。 所需資料 買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡; 賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。 4、資金監(jiān)管 賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險! 5、繳稅過戶 繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。 過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。 繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。 所需材料： ①買賣雙方身份證明; ②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件; ③存量房網(wǎng)簽信息表(原件); ④原始購房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復印件; ⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件; ⑥房屋所有權(quán)證(原件及復印件); ⑦國有土地使用權(quán)證(原件及復印件); ⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用); 6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書 新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。 在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。