是有效合同的，因為銀行跟買二手房子的買家辦理二手房子的貸款合同是不需要賣房子的人同意的，銀行只需要考察貸款人的信息
是無效合同。賣家尚未簽字，即表明該房屋還沒有實際過戶成交，買家沒有獲得新房產(chǎn)證的情況下，銀行不會發(fā)放房貸。
只有買賣雙方在房屋交易中心真正辦理了房屋過戶手續(xù)，買家拿到新房產(chǎn)證時，銀行才能正式受理該房屋貸款。房貸款按照買家指定賬戶打款。
當(dāng)然無效。
首先買賣二手房，都是需要雙方在一起方面簽合同，方面填寫清楚相關(guān)二手房買賣的相關(guān)資料，雙方確認(rèn)無誤后方可生效。