先買賣后抵押，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權(quán)。若不符合以上條件的，第三人不能善意取得抵押權(quán)，那么房屋就處于未被抵押的物權(quán)完滿狀態(tài)，而原買房人享有所有權(quán)和對房屋的處分權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回

2009年6月4日，原告顧某與李某簽訂北京市存量房屋買賣合同，購買李某位于北京市朝陽區(qū)望京地區(qū)房屋一套。2009年7月28日，雙方簽訂了存量房屋網(wǎng)上簽約買賣合同。合約簽訂后，顧某先后支付房價(jià)款205.4萬元，但李某始終未將房屋辦理過戶手續(xù)。2010年3月，顧某將李某訴至北京市朝陽區(qū)人民法院，要求李某為該房屋辦理過戶手續(xù)，2010年5月北京市朝陽區(qū)人民法院做出判令李某將該房屋過戶至顧某名下的民事判決，李某不服判決，于2010年6月提起上訴。


上訴期間，2010年8月，李某以該房屋為韓某的借款提供抵押擔(dān)保而向被告申請辦理該房屋的抵押登記，被告于同日受理了李某的申請并分別對李某、韓某支座房屋登記詢問筆錄。次日，被告向韓某辦法了該房屋的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。


原告顧某不服被告北京市住建委對該房屋權(quán)屬行政登記行為，訴至北京市朝陽區(qū)人民法院，要求法院判令撤銷被告向韓某頒發(fā)的該房屋的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。



另外，被告辯稱：原告并非該房屋的所有權(quán)人，亦非抵押登記的抵押人或抵押權(quán)人，被告為韓某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》與原告之間沒有法律上的利害關(guān)系，原告不具有行政訴訟主體資格，原告的起訴不符合起訴條件。