如今，房貸預(yù)期年化利率下調(diào)，首付也降低了，很多人在春節(jié)前后貸款買房，而且很多商家會搞優(yōu)惠活動，但是這個時候買房，銀行貸款會放的慢些，購房者的首付款就壓在商家那里了，所以，小編就來教大家一些小技巧，讓你買房不吃虧。
1、貸款未滿1年千萬不要提前還款
據(jù)國家公積金貸款政策規(guī)定，貸款未滿1年是不可以提前還款的，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出。
2、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，導(dǎo)致公積金貸款額度也就為零，這樣將申請不到公積金貸款。
3、還貸困難時可申請延長貸款期限
如果你在貸款期間內(nèi)有特殊情況出現(xiàn)，如不能及時還貸，可向銀行提出延長貸款期限的申請。經(jīng)銀行調(diào)查核實后，就會受理你的延長借款期限申請。
4、貸款期間不要遺失借款合同與借據(jù)
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
5、貸款結(jié)清后要撤銷抵押登記
當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可拿著銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、抵押貸款房屋出租需告知承租人
如果你在貸款期間將已經(jīng)抵押的房屋出租，你必須將已抵押的事實書面告訴給承租人，以免引起不必要的麻煩。
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