你繳納的首期3成的錢直接到開發(fā)商賬戶，剩下的錢是銀行審批通過后，將余下的7成錢作為按揭貸款一次性發(fā)放到開發(fā)商賬上。后面你的新房產(chǎn)證出來后，會抵押給按揭銀行。你需要從按揭貸款發(fā)放之日起，次月的那一天開始供樓。