30年以上的老房子，要么是拆遷，或者是舊改。
不過現(xiàn)在國家發(fā)文房子不再進行大拆大建了，老舊小區(qū)以舊改為主！
除非國家對區(qū)域有特別規(guī)劃需要拆遷以外，基本上就是老破小區(qū)進行重新翻新，小區(qū)綠化、裝飾從新改造，大部分老小區(qū)也會陸續(xù)加裝電梯。
對于存在危房的，不能改造的話是需要拆掉重建的。
關于房齡30年以上的二手房貸款政策：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
2021年下半年，國家對二手房老舊小區(qū)直接停貸了，可見老房子買賣的話，不好貸款，影響交易。
所以30年以上的老房子，買入的話需要慎重。