### 銀行二次抵押貸款的利率和條件是什么？
**問(wèn)：銀行二次抵押貸款的利率大概是多少？**
答：銀行二次抵押貸款的利率通常是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率來(lái)執(zhí)行的。如果是外幣貸款，則按照中國(guó)銀行規(guī)定的外匯貸款利率來(lái)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限不滿(mǎn)一年時(shí)，利率調(diào)整后仍按原合同利率計(jì)息；如果貸款期限超過(guò)一年，遇到法定利率調(diào)整，新利率會(huì)在次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。
另外，有些銀行提供的二次按揭貸款利率大約在8%到9%之間。不過(guò)，目前能辦理這種業(yè)務(wù)的銀行并不多，比如廣東發(fā)展銀行和民生銀行等。這類(lèi)貸款的期限通常是1到3年，綜合按揭利率（即兩筆未償貸款總額占房地產(chǎn)價(jià)值的比例）不超過(guò)60%，貸款通常會(huì)在1到3個(gè)月內(nèi)發(fā)放。
**問(wèn)：除了銀行，還有其他地方可以辦理二次抵押貸款嗎？**
答：是的，除了銀行，當(dāng)鋪也提供二次抵押貸款服務(wù)。當(dāng)鋪的二次按揭貸款利率通常是每月1.5%到2.5%，管理費(fèi)是分開(kāi)計(jì)算的。貸款期限為5天到6個(gè)月，貸款金額較高，通常占房屋剩余價(jià)值的70%，貸款一般在7天內(nèi)發(fā)放。如果你對(duì)時(shí)間要求比較嚴(yán)格，可以考慮這種方式。
此外，第三方貸款公司也是一個(gè)選擇。這些公司的二次抵押貸款利率通常低于每月2%，貸款期限為6到12個(gè)月，綜合按揭利率為70%，貸款期限為15天。
**問(wèn)：銀行住房二次抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？**
答：首先，能夠辦理二次抵押貸款的房屋通常具有較好的保值增值空間，因此房屋的地理位置和周邊設(shè)施都比較優(yōu)越。其次，房屋必須是現(xiàn)房，而不是未來(lái)的房產(chǎn)。
此外，借款人需要有良好的信用記錄，現(xiàn)有抵押貸款不能有嚴(yán)重的逾期記錄。借款人還必須有穩(wěn)定的收入，能夠在償還現(xiàn)有貸款的前提下，保證新貸款按時(shí)償還。
通常情況下，辦理二次抵押貸款的銀行與辦理第一次抵押貸款的銀行是同一家。有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按規(guī)定辦理保險(xiǎn)。另外，辦理二次抵押貸款時(shí)，第一筆貸款在一定時(shí)期內(nèi)必須按時(shí)償還，比如中國(guó)銀行的要求是2年。
**總結(jié)：**
總的來(lái)說(shuō)，銀行二次抵押貸款的利率相對(duì)較低，但提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行并不多。如果你需要快速貸款，可以考慮第三方貸款公司。對(duì)于銀行住房二次抵押貸款，申請(qǐng)人必須擁有現(xiàn)房、穩(wěn)定的收入和工作，有的銀行還要求有相關(guān)保險(xiǎn)。