姐夫和姐姐付完首付，簽完購房合同后，去了開發(fā)商推薦的中國建設(shè)銀行辦理貸款事項(xiàng)
辦理貸款所需要的注意事項(xiàng)：
1. 買房簽合同前先確認(rèn)自己是否可以貸款，首付多少，能貸多少
2. 貸款利率自己多找?guī)准?/p>
3. 貸款年齡自己的年紀(jì)+貸款年限，男不能超過65 女不能超過60，有些城市對房屋年齡也有要求，比如房子的年齡不能超過30年，有些比較嚴(yán)的就在10-15年內(nèi)
4. 銀行有要求2年之內(nèi)連續(xù)3次或者累積6次就不給你貸款或者信用卡白戶也比較難批貸。
因?yàn)榻愫徒惴蛩麄冎皬膩頉]有用過信用卡屬于白戶，所以被要求提交每個(gè)月連續(xù)二年的進(jìn)賬信息，月供是3500，所以要求進(jìn)賬每個(gè)月至少在7000元的記錄，或者找有營業(yè)執(zhí)照的機(jī)構(gòu)蓋章做到擔(dān)保作用。同時(shí)還需辦理至少一張的信用卡.開通指定還款賬號。
住房公積金貸款所需資料：
5. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
6. 已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
7. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
8. 申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；
9. 個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3次(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);
10. 沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
11. 償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
貸款方式有三種：公積金利率較低 商業(yè)較高 公積金與商業(yè)組合貸款方式
付款方式：等額本金，每個(gè)月還款遞減，剛開始還款壓力大，但總還款金額會(huì)少一些，等額本息，固定每個(gè)月還款金額，但最終還款金額會(huì)比多一些.
貸款利率，現(xiàn)在統(tǒng)一采用浮動(dòng)基準(zhǔn)利率 LPR形式，每一年利率更改一次.