公積金貸款二套房利率是多少

公積金貸款二套房利率是多少？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。那么，公積金貸款二套房利率是多少？》推薦閱讀：貸款100萬20年月供多少

公積金貸款二套房利率是多少？

目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

1、對首次購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

首套用商貸的話，沒問題，除非你首套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。如果你購買的首套住房面積較小，家庭人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。

如人均面積高于平均水平的，按第二套首付3成，五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為2.75%，五年期以上的公積金貸款利率為3.25%。

公積金貸款較為適用第二套住房

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

二套房公積金貸款利率計(jì)算基本常識

1、人民幣業(yè)務(wù)的二套房公積金貸款利率換算公式為：

(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30

(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算二套房公積金貸款利率。

(1)積數(shù)計(jì)息法就是按照實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

(2)逐筆計(jì)息法按照預(yù)先確定二套房公積金貸款利率的計(jì)息公式：

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