現(xiàn)在的房價比以前高了,大部分人都是通過貸款的方式來買房,如果你想要申請房貸,那么貸款的一些專業(yè)知識你有必要了解一下,其中包括房貸基點,那么房貸基點是什么意思呢?

房貸基點是什么意思?

房貸基點是國家調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素?,F(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算,其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的,此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化。

房貸基點怎么計算?

1.在LPR利率改革前的住房貸款基點的計算方式為原住房貸款基準(zhǔn)利率減去原住房貸款的具體利率,獲得的百分比乘于100,住房貸款的具體利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,上下波動獲得的,用這個利率減去基準(zhǔn)利率獲得的差值便是基點。

2.在LPR利率改革后的住房貸款基點以金融機構(gòu)的報價為標(biāo)準(zhǔn),1基點為0.01%,100個基點為1%。

在2021年12月20日,央行已經(jīng)公布了最新的LPR利率,一年期LPR利率為3.8%,五年期的以上LPR利率為4.65%,銀行一般會在此基礎(chǔ)上上浮房貸利率,不同的銀行所規(guī)定的房貸利率也會有所不同,不過差別不會很大。