新的一年即將到來，無論是剛需人群還是投資客，大家都非常關(guān)心2022年樓市的走勢。對于樓市來說，2021年是不同尋常的一年，發(fā)生了太多的事情，個別開發(fā)商債務(wù)違約，房價降價促銷等各種消息時刻讓那些有房的人和準(zhǔn)備買房的人繃緊神經(jīng)。面對樓市各種不確定因素，很多人都舉棋不定，未來房價到底是漲是跌，該不該買房困擾著很多人。

2022年適合買房嗎?

其實2022年到底該不該買房，以及房價會朝什么樣的方向發(fā)展，沒有一個人能夠給出準(zhǔn)確的答案，但通過判斷市場的走勢以及政策的走勢可以幫助大家做出更正確的選擇。

一、經(jīng)濟會議定調(diào)，2022年房地產(chǎn)發(fā)展方向更加明朗。

前幾天中央經(jīng)濟會議召開，這次會議有兩點值得大家關(guān)注。

第一、穩(wěn)增長將是2022年的重要經(jīng)濟目標(biāo)。

從2021年第三季度開始，我國經(jīng)濟增速有所放緩，第3季度經(jīng)濟增速只有4.9%。雖然2021年經(jīng)濟整體增速有望達(dá)到8%左右，但是2022年經(jīng)濟面臨的下行壓力肯定不小。比如中央經(jīng)濟會議就首次提出需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的“三重壓力”，要求著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。這意味著穩(wěn)增長將成為2022年經(jīng)濟發(fā)展的重要目標(biāo)之一;而想要穩(wěn)增長，出口、消費、投資仍然是重要的三駕馬車。

在投資當(dāng)中，房地產(chǎn)仍然是各地方促進(jìn)經(jīng)濟增長的最有效方式之一，雖然未來各地方不可能大規(guī)模的刺激房地產(chǎn)，但保持房地產(chǎn)投資合理的增長還是有必要的。如此一來，2022年開發(fā)商的日子有可能會比2021年稍微好一點，那些優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的債務(wù)壓力也會得到緩解，大家也不用擔(dān)心開發(fā)商“爆雷”。

第二、商品房的合理需求得到支持。

過去一年是樓市極不平凡的一年，連一些頭部開發(fā)商都出現(xiàn)了債務(wù)違約，甚至樓盤沒法正常交付，出于各種擔(dān)心，很多人都不敢買房。但是前幾天中央召開的經(jīng)濟會議，給大家吃了一個定心丸，在提到樓市的時候，這次會議有一個表述“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

其實這個信號已經(jīng)很明朗，那就是國家不會刻意打壓房地產(chǎn)行業(yè)，而是會有序地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，形成一個良性循環(huán)，只要是合理的住房需求就應(yīng)該得到滿足。要實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理地滿足一些開發(fā)商的融資需求，其實也是很必要的，目前擺在開發(fā)商面前最大的問題就是債務(wù)償還壓力，只要融資環(huán)境改善，開發(fā)商就能夠緩過來。而且從最近一段時間監(jiān)管部門的動態(tài)來看，也向外釋放了積極的信號，那就是引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

另外，當(dāng)前經(jīng)濟面臨下行壓力的背景下，我相信各地方對房地產(chǎn)的融資不會管得非常嚴(yán)，一些優(yōu)質(zhì)開發(fā)商仍然能夠合理融資，一旦開發(fā)商能夠正常融資，降價的情況會減少。

但合理滿足開發(fā)商融資需求，并不代表著房地產(chǎn)行業(yè)就可以“任性”發(fā)展，雖然這次會議沒有明確提到房子不是用來炒的，但是從長期來看，房子是用來住，而不是用來炒的，將是一長久不會變的基調(diào)，未來大規(guī)模刺激房地產(chǎn)的情況基本上不可能發(fā)生，房價也不可能出現(xiàn)太大的波動，大家該買房的還得買房。

二、行業(yè)迎來拐點，頭部房企更值得大家信賴。

過去十幾年，我國樓市發(fā)展相當(dāng)迅猛，我國樓市已經(jīng)成為全球最旺盛的樓市之一。在這一輪樓市發(fā)展過程當(dāng)中，房產(chǎn)成為了增速最快的一種資產(chǎn)之一。而過去十幾年，我國樓市之所以快速增長，這里面最根本的原因是市場需求龐大，特別是在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過程當(dāng)中產(chǎn)生了大量的剛需人群，這些剛需人群是樓市得以迅猛發(fā)展的基礎(chǔ)，其他投資需求也是建立在這種剛需人群的基礎(chǔ)上而發(fā)展起來的。

在樓市火熱的背景下，各種大小開發(fā)商紛紛進(jìn)入到樓市當(dāng)中，而且大多數(shù)都賺到了錢。但是最近兩年時間，大家可以明顯地感受到我國樓市已經(jīng)來到了一個拐點，房子是用來住的，而不是用來炒的將是一個長久的基調(diào)，想讓政策放寬不可能。

未來樓市一定會朝著穩(wěn)健，高質(zhì)量的方向發(fā)展，合理的住房需求會得到支持，炒房行為會被打擊。在這種背景下，樓市勢必會出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，不論是市場還是融資環(huán)境都會偏向那些頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)，一些實力比較弱的小開發(fā)商會逐漸被市場淘汰掉。

因此大家在買房的時候，一定要重點選擇那些財務(wù)健康、實力雄厚，服務(wù)一流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。