公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？沒(méi)有幾個(gè)人能全款買(mǎi)房，那些富二代、土豪劣紳、或者啃老啃三代籌錢(qián)買(mǎi)房的，我們暫且都不討論，一般人買(mǎi)房，要么通過(guò)公積金貸款，要么通過(guò)商業(yè)銀行貸款。據(jù)小編了解，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大多數(shù)人會(huì)選擇公積金貸款而不是商業(yè)貸款，因?yàn)楹芏嗳硕贾?，公金貸款利率比商業(yè)貸款低。那么，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
1、利率上的差異：
目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.95%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長(zhǎng)期貸款利率，通過(guò)比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低了1.70%，
所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
2、利息上的差異：
以等額本息方式，貸款20萬(wàn)20年為例，住房公積金總還款額為272253.97元，商業(yè)貸款總還款額為314133.14元。
以30萬(wàn)20年為例，住房公積金總還款額為313348.55元，銀行為382123.24元。
由此可見(jiàn)，兩者的相差額度還是很大的。
3、還款上的差異：
住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。