買二手房可以用公積金貸款嗎？能貸多少？如今的二手房市場(chǎng)，其火爆程度已經(jīng)不亞于新建商品房市場(chǎng)，購買二手房已經(jīng)成了很多人的首選。那么，買二手房可以用公積金貸款嗎？能貸多少？
買二手房可以用公積金貸款能貸多少？
公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價(jià)、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。
1、最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款，各地都有最高限額，并且個(gè)人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個(gè)人60萬。
2、有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。
3、有些城市公積金中心在評(píng)估貸款額度時(shí)會(huì)以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40
廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
4、有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。
需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會(huì)有差異，具體還要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
還款方式有哪些？
1、等額本息：這是最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
不過，據(jù)小編所知，不是所有的地方都能采取這兩種方式還款，有的公積金管理中心明確規(guī)定了哪一種還款方式。