經(jīng)常有人問，房屋抵押貸款利率年化是4.5%，我到底要怎么還款，怎么計(jì)算的我利息，下面我們以貸款100萬，年化4.5%，貸款10年，來算一下月還款，10年總還款總額：

以上可以看出，同樣年化4.5%，由于等額本息每月還款中有一部分本金，隨著本金的減少，利率也在降低，總還款也會(huì)降低！

等額本息月還款壓力比較大，適合流水收入充足的人群選擇，總利息比先息后本少20萬

先息后本100萬月還款只需要3750，還款壓力小，資金利用率高！

總結(jié)：實(shí)操過程中，選擇先息后本，跟銀行政策，利率，個(gè)人流水，還款能力等息息相關(guān)，當(dāng)然，因?yàn)橄胭Y金利用靈活，肯定選擇先息后本劃算，也可以提前還款，隨借隨還！如果想貸滿10年，慢慢還款，還是等額本息劃算！