買房向銀行申請房貸可以解我們的燃眉之急，但銀行也是要向貸款人收取一定的利息的。而這個房貸利息自然就是根據(jù)規(guī)定好的利率，同時結(jié)合貸款的本金、期限進(jìn)行計(jì)算的。那究竟該怎么對房貸利率計(jì)算呢?
房貸利率怎么計(jì)算出來的?
【1】等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
【2】等額本金法
等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。