中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前下發(fā)通知，對(duì)信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)、證券等敏感類(lèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示和規(guī)范，同時(shí)要求各銀監(jiān)局重視信托公司的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
上海證券報(bào)周四報(bào)導(dǎo)稱(chēng)，通知要求，信托公司嚴(yán)禁向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款，嚴(yán)禁以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附回購(gòu)承諾等方式變相發(fā)放流動(dòng)資金貸款，不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。要嚴(yán)格防范對(duì)建筑施工企業(yè)、集團(tuán)公司等的流動(dòng)資金貸款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。通知重申，嚴(yán)禁向未取得"四證"的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以投資附加回購(gòu)承諾、商品房預(yù)售回購(gòu)等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資門(mén)檻，則再次強(qiáng)調(diào)資本金比例超過(guò)35%、"四證"齊全、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)三個(gè)條件全部具備才能融資。對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，銀監(jiān)會(huì)要求各信托公司要審慎發(fā)放。對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，所購(gòu)?fù)恋貞?yīng)具有合法的土地使用證，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。
通知并規(guī)定，信托公司需高度重視業(yè)務(wù)操作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范，信托公司建立健全房地產(chǎn)貸款審批標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和風(fēng)險(xiǎn)管理政策;進(jìn)行盡職調(diào)查，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款擔(dān)保，密切監(jiān)控貸款及投資情況，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月份，共有55只房地產(chǎn)融資信托產(chǎn)品成立，超過(guò)2007年全年的房地產(chǎn)融資類(lèi)產(chǎn)品總額。
報(bào)導(dǎo)援引行業(yè)人士的話稱(chēng)，目前一些地產(chǎn)商通過(guò)信托融資的成本甚至高達(dá)20%。成本過(guò)高加之地產(chǎn)商從銀行融資無(wú)門(mén)，中小地產(chǎn)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)非常大。(阿里巴巴貿(mào)易)