保山住房公積金異地貸款辦理指南
一、貸款對(duì)象及條件：
（一）貸款對(duì)象
職工就業(yè)地在外地，在外地繳存公積金，在保山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建自住住房，可在保山市申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
（二）貸款條件；
其他州市繳存職工向保山市中心申請(qǐng)異地貸款應(yīng)具備下列條件：
1、所購(gòu)建住房在保山市行政區(qū)域內(nèi)；
2、申請(qǐng)職工需連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上且繳存賬戶狀態(tài)正常；
3、未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房；
4、無(wú)其他商業(yè)銀行貸款；
5、信用記錄良好；
6、在保山市內(nèi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行開(kāi)立了銀行結(jié)算賬戶；
7、具備保山市住房公積金管理規(guī)定的其他貸款條件。
二、申請(qǐng)貸款需提供的資料：
借款人向中心提供以下證明材料：
1、《保山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件2份；
2、《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》原件2份；
3、申請(qǐng)人單位貸款證明原件2份；
4、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的《云南省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶（相關(guān)人）收入證明》原件2份；
5、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件2份；
6、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份；
7、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿或有效居留證明文件原件及復(fù)印件2份；
8、購(gòu)買新建商品住房（現(xiàn)房）、二手房的，需提供以下材料：
（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份；
（2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件2份；
（3）契稅完稅憑證原件及復(fù)印件2份。
9、購(gòu)買新建商品住房（期房）的，需提供以下材料：
（1）土地證（土地局批復(fù)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、施工許可證、發(fā)改委投資項(xiàng)目備案文件復(fù)印件各2份（由住房出售方提供）；
（2）貸款（購(gòu)房）證明原件2份；
（3）推薦保證書原件2份；
（4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件2份；
（5）首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件2份。
10、參加單位集資建房的，需提供以下材料：
（1）土地證（土地局批復(fù)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投資計(jì)劃、集資人員的房屋分配名冊(cè)、集資建房單位承諾書復(fù)印件各2份；
（2）交集資建房款收據(jù)原件及復(fù)印件2份。
11、自建住房且房屋已竣工并辦妥產(chǎn)權(quán)證的需提供以下材料：
（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份；
（2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件2份；
（3）完稅契證原件及復(fù)印件（或工程規(guī)劃許可證復(fù)印件）2份。
12、在建自建住房的需提供以下材料：
（1）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件2份；
（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份；
（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份；
（4）施工許可證（或施工合同）原件及復(fù)印件2份；
（5）付工程款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；
（6）購(gòu)買建材款收據(jù)原件及復(fù)印件2份。
13、申請(qǐng)人在保山市工、建、農(nóng)、中、農(nóng)信社任一銀行的儲(chǔ)蓄賬戶存折或銀行卡。
四、貸款額度、期限：
（一）不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度：
1、住房可貸額度不得高于“房?jī)r(jià)”的80%，綜合用房可貸額度不得高于“房?jī)r(jià)”的60%（“房?jī)r(jià)”取應(yīng)納稅額、評(píng)估價(jià)及公積金中心規(guī)定上限總價(jià)三者之最低值）；
2、不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額，最高限額由公積金管委會(huì)確定（以家庭為單位，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過(guò)40萬(wàn)元）。
（二）貸款期限須符合以下規(guī)定：
1、由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲；
2、不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限，最長(zhǎng)年限由公積金管委會(huì)確定（目前貸款最長(zhǎng)年限為30年）。
（三）借款人貸款月還款額不能超過(guò)家庭月收入的50%
（四）貸款利率（根據(jù)人民銀行2015年8月26日公布利率）
1、貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為2.75%；
2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%；
貸款期間如遇人民銀行調(diào)整利率，從調(diào)整的下一年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
五、辦理流程：
1、咨詢；
2、具備貸款條件的申請(qǐng)人領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；
3、填表，提供相關(guān)資料；
4、辦理抵押物評(píng)估；
5、管理部進(jìn)行審核、調(diào)查、測(cè)算；
6、中心審批；
7、到銀行簽訂《借款合同》、《代扣銀行賬戶還款協(xié)議》；
8、辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效，開(kāi)具借款憑證，通過(guò)銀行委貸戶將資金劃入借款人指定賬戶；
10、借款人按月歸還貸款本息。
六、注意事項(xiàng)：
1、申請(qǐng)人使用購(gòu)買的新建商品住房（期房）貸款時(shí)，房屋所在樓盤須已被中心納入可發(fā)放貸款樓盤管理，且住房出售方愿為申請(qǐng)人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，貸款資金直接轉(zhuǎn)入住房出售方在委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；
2、提供復(fù)印件時(shí)，第2代身份證復(fù)印正反兩面，居民戶口簿復(fù)印夫妻雙方有身份證號(hào)頁(yè)；
3、辦理申請(qǐng)登記、貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)需所有借款人同時(shí)到場(chǎng)簽字確認(rèn)。