阿志就講兩個(gè)刺激的消息，目前房貸利率高于5.4%的同學(xué)請(qǐng)深呼吸。
第一，接按揭公司爆料，目前四大行全線支持二手房首套4.8%的房貸利率，只是暫未對(duì)外公開。（四大行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行）
第二，接粉絲爆料，與某熱門一手房合作的全部銀行，利率只要5.0%。
從一手房到二手房，廣州房貸利率全線下調(diào)，并且是以四大行為主力。
就問你刺不刺激？
唉！我司某位美編知道這個(gè)消息，悲憤交加地嘀咕了很久：“買早了……買早了……買早了啊……”
還沒有申請(qǐng)房貸的同學(xué)請(qǐng)繼續(xù)往下看：
1）申請(qǐng)4.8%的利率需要什么條件？
①貸款額不能低于70萬；
②客戶的資質(zhì)好；
③需要通過少數(shù)業(yè)務(wù)密切按揭公司才能申請(qǐng)。
2）4.8%的利率很難申請(qǐng)嗎？
房產(chǎn)君實(shí)測(cè)，如果自己聯(lián)系銀行，通常只能拿到5.0-5.2%的利率，具體能拿多低的利率，一方面看資質(zhì)
，另一方面看砍價(jià)能力。
通過按揭公司申請(qǐng)更容易拿到4.8%，但需要花費(fèi)幾千元按揭費(fèi)用。
3）4.8%的利率可以配合組合貸一起做嗎？
可以做公積金，4.8%只是商貸部分利率。
4）同貸書下來了，沒開始還月供，利率能改嗎？
原則上以同貸書為準(zhǔn)，但是有溝通空間，尤其是還沒有過戶的情況，可以申請(qǐng)更換。但如果過戶完成，那就很難調(diào)整了。
5）已經(jīng)供房很久了，房貸利率有沒有可能降低？
和銀行簽訂的BP加點(diǎn)是固定不變的，除非你一次性還完剩下的房貸，然后重新貸款。LPR倒是有跟隨央媽一年一變的可能性。
6）我想買一手房，利率有可能下調(diào)嗎？
有可能。
比如說萬科城市之光，去年下半年開盤利率高達(dá)5.85%，今年3月前后降到5.6%，到了4月，又再度下調(diào)到5.4%，利率跟隨市場(chǎng)行情變動(dòng)。
如果你很想要5.0%的利率，就把這條稿子轉(zhuǎn)給開發(fā)商看，委婉地明示一下。
努力一把，還是有機(jī)會(huì)。
需要注意的是，開發(fā)商準(zhǔn)入的每一家銀行利率都是相同的，比如城光目前所有合作銀行都是5.4%的利率，不存在某一家銀行搶跑，單獨(dú)拿出5.0%利率簽約。此外，買家也無法自行聯(lián)系其他無合作銀行辦理貸款。
所以啊，想降利率還是要靠開發(fā)商努力。
最后，來看看市場(chǎng)上主流的房貸利率。
目前，外資銀行穩(wěn)定在首套4.6%，二套5.2%的基準(zhǔn)線上，兩個(gè)數(shù)據(jù)都已經(jīng)降無可降。
而中資行里，首套利率最低的是四大行，實(shí)際已經(jīng)降到4.8%，緊隨其后的是廣發(fā)銀行和興業(yè)銀行，這二者給出了少量非公開優(yōu)惠，首套利率已經(jīng)降至最低4.9%。
不過這些數(shù)據(jù)都不重要了，在四大行「4.8%起+可做公積金+貸款易」的全面碾壓下，其他銀行首套利率幾乎沒有優(yōu)勢(shì)可言。
這是一場(chǎng)四大行對(duì)其它銀行的血洗，不區(qū)分中資行和外資銀行。
其他銀行想突圍，不如學(xué)學(xué)民生銀行和光大銀行，在二套利率上適度讓利，5.2%起尚有生存空間。
大家覺得，廣州的二手房首套利率，有希望以4.6%為主流嗎？
第二個(gè)問題，大家覺得新房利率有沒有可能全面5.0%？