沈陽住房公積金組合貸款
組合貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；
5、借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
6、借款人及共同申請人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；
7、借款人及共同申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
8、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；
9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
10、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
準(zhǔn)貸時(shí)限和房屋種類
申請人購買商品房，在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請（無房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請）。購買存量房（二手房）、經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房），在辦理房屋所有權(quán)證過戶后的六個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權(quán)證的商品房、存量房或經(jīng)拍賣成交的住房（平房除外）。
組合貸款的額度、比例、期限及利率
組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。
公積金貸款額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，公積金貸款還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲；商業(yè)貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。
首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
購買存量房（二手房），貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價(jià)款），房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房），貸款比例按拍賣成交價(jià)計(jì)算，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
組合貸款的申請要件
以下要件為中心、房產(chǎn)抵押、銀行所需要件：
共同要件：
1、申請人及共同申請人身份證原件、復(fù)印件2份（A4紙雙面復(fù)印，下同）及沈陽市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。
2、戶口簿原件及復(fù)印件2份。
3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份（已婚提供）。
4、住房公積金聯(lián)名卡。
5、申請人及共同申請人經(jīng)濟(jì)收入證明原件各1份（須加蓋單位人事部門印章或工資專用章，證明為統(tǒng)一文本格式，可在中心管理部委托貸款銀行窗口領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載。另需提供一年的收入明細(xì)）。
商品房還需提供以下要件：
1、商品房買賣合同原件2份。
2、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。
3、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。
4、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。
5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。
6、契稅完稅情況證明原件及復(fù)印件1份。
7、維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。
8、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份。
存量房或拍賣房還需提供以下要件：
1、房屋評(píng)估報(bào)告原件2份（公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)之一出具評(píng)估報(bào)告，可在中心網(wǎng)站查詢評(píng)估機(jī)構(gòu)地址及聯(lián)系方式，拍賣房為拍賣成交確認(rèn)單原件及復(fù)印件）。
2、契稅發(fā)票、交易費(fèi)收據(jù)（拍賣房為全額付款證明材料原件或加蓋原有印章的復(fù)印件）原件及復(fù)印件各2份。
3、房屋買賣合同原件1份（拍賣房不需提供）。
4、更名后的房屋所有權(quán)證原件及全部頁數(shù)復(fù)印件2份。
5、契稅完稅情況證明原件及復(fù)印件2份。
6、首付款證明原件及復(fù)印件1份（拍賣房為準(zhǔn)許購房人提取貸款的證明1份）。
7、《沈陽市存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書》原件1份。
8、賣方個(gè)人或夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復(fù)印件各1份。（賣方單身的需提供戶口所在地民政局出具的單身證明原件及復(fù)印件1份）。買賣雙方需同時(shí)到場。（拍賣房不提供）
申請組合貸款的流程
1、申請人及共同申請人持上述相應(yīng)材料到繳存住房公積金的管理部（以下簡稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請。辦理存量房組合貸款時(shí)買賣雙方必須同時(shí)到場。
2、管理部進(jìn)行貸款審批。
3、管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議等文本，申請人及共同申請人在上述文本簽字確認(rèn)。
4、申請人及共同申請人持相應(yīng)材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請和審批。
5、委托銀行對(duì)申請材料進(jìn)行審核后，申請人及共同申請人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時(shí)簽字確認(rèn)。
6、辦理房產(chǎn)抵押登記。
7、待抵押手續(xù)在約定時(shí)限辦理完畢，管理部審核后，委托銀行發(fā)放組合貸款。
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所購房屋為商品房，委托銀行將兩部分貸款直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)賬戶。所購房為存量房或拍賣房，委托銀行將兩部分貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管公司賬戶（郊縣除外）。
組合貸款的償還
借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。
2、公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額（商業(yè)貸款部分按委托貸款銀行規(guī)定執(zhí)行）。
5、提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止（商業(yè)貸款部分按委托貸款銀行規(guī)定執(zhí)行）。
6、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
7、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。