貸款買房的話要是貸款批不過怎么辦？辦了很多信用卡，有時候會忘記還款日，逾期幾天還款會不會對征信有影響等等。
貸款個個單位之前的運(yùn)作關(guān)系
首先來了解一下貸款的運(yùn)作組成，如果一套房產(chǎn)要辦理抵押貸款，首先找到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司在帶客戶到合作銀行簽訂貸款合同，同時在找到評估公司進(jìn)行評估，評估完畢資料上傳給銀行審核，審核通過后，然后在到房地局備案登記，登完記，房地局會出個它項(xiàng)權(quán)證，然后在交給銀行保管，整個貸款程序就完畢了。擔(dān)保公司和銀行是合作共贏的，他們都有一筆資金在銀行的監(jiān)管賬戶里，一般在500萬以上，一旦擔(dān)保公司所接的個人貸款在簽單款到出它項(xiàng)的過程中出現(xiàn)問題，這個錢就先從擔(dān)保公司扣除。出完它項(xiàng)以后，如果個人還不起貸款，銀行就可以通過它項(xiàng)權(quán)證申請拍賣房產(chǎn)的方式來償還貸款。
申請貸款需要哪些資料
賣方需要：房產(chǎn)證，土地證（或不動產(chǎn)證），身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用），該行銀行卡。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)帶上愛人的身份證和銀行卡，夫妻兩人都要到場簽字。
買房需要：身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），有未成年小孩的需要提供身份信息，該行銀行卡一張，若有共同還款的的話，共還人也要到場簽字，并帶身份證，戶口本，貸款人單位證明兩張（需蓋單位工作，留單位座機(jī)號碼），貸款人半年以上流水（任何銀行都可以，流水打出來以后需蓋該行印章），自己做生意的必須要提供營業(yè)執(zhí)照的副本。
備注：以上所述資料均為原件，必須本人親自到場簽字。
關(guān)于個人征信問題
其實(shí)銀行的最關(guān)心的不是這些資料，他們只關(guān)心一個問題就是你會不會還不上貸款。所有的這些紙質(zhì)資料都是為了驗(yàn)證你有沒有這個還款能力。信用卡逾期有3天寬限期，如果逾期3天還沒還，就算逾期未還，按每天萬分之五收取利息，超過一個月未還才會在征信上顯示，逾期3次以內(nèi)的，只要你有還款能力，擔(dān)保公司都能跟你擺平，并且抹掉記錄，當(dāng)然如果你是上了黑名單那就沒辦法了。所以貸款一般情況下還是很寬松的，除非你是老賴。
房地局備案進(jìn)抵押
最后這步是銀行的人去完成，你只要到場簽字就行了，房地局會在你的房產(chǎn)證上備案蓋章，證明你這個房子有貸款，如果這個備案記錄不消除，你的房子是不能在房地局在次過戶的，登記完后，房地局會出一個它項(xiàng)權(quán)證（這個東西等同于房產(chǎn)證）可以說比房產(chǎn)證還厲害，沒有這個東西你的房子永遠(yuǎn)賣不鳥，哪怕你的貸款還完了都不行，然后銀行的會把你的它項(xiàng)權(quán)證質(zhì)押在銀行保險(xiǎn)庫里，在把兩證還給你。所有程序就辦完了，提醒一下還完款后，千萬記得拿回它項(xiàng)權(quán)證。下期將會詳細(xì)介紹它的用處。