雖然說現(xiàn)在有很多城市都在實(shí)行房子限購，高昂的房價(jià)依然讓不少購房者都望而卻步。勉強(qiáng)湊足首付款，剩下的只能選擇貸款。而許多夫妻為了減輕還貸壓力，往往會(huì)選擇雙方共同貸款。
“主貸款人”的定義
既然是共同貸款，當(dāng)然是有一個(gè)人作為主體，這時(shí)我們就要引入“主貸款人”、“共同貸款人”的概念。
顧名思義，“主貸款人”指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲(chǔ)蓄卡中扣除。
“共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。同時(shí)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。不過，對(duì)于夫妻而言，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
為什么要選擇一個(gè)“主貸人”？
因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：
1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。
2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)
這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
但有些人會(huì)說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關(guān)？是否參與還貸財(cái)產(chǎn)都不屬于自己？答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財(cái)產(chǎn)，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。