現(xiàn)在一二線城市中二手房交易顯然已經(jīng)成了主要的房產(chǎn)交易的一部分。那么買(mǎi)房主要關(guān)心的熱點(diǎn)之一就是貸款問(wèn)題，今天咱們就談一談，怎么選擇還款方式才是最符合自己的，才能把利息降到最低。
商業(yè)貸款的還款方式有兩種:第一種就是等額本息，第二種就是等額本金。
等額本息:等額本息簡(jiǎn)單的理解就是每個(gè)月還款的數(shù)額都是相同的，本金和利息分每個(gè)月還款。
等額本金:等額本金簡(jiǎn)單的理解就是首月還款比等額本息的要高，而且所還的貸款每月遞減。
咱們貸款的時(shí)候往往銀行和個(gè)人會(huì)選擇前者，第一就是對(duì)于銀行的工作人員來(lái)講好計(jì)算，對(duì)于咱們個(gè)人來(lái)講的話有便于還款人好記還款金額。那么這兩種方式有什么不同呢?最大的不同之處莫過(guò)于利息不同，前者利息高于后者利息!
咱們現(xiàn)在就拿貸款100萬(wàn)，貸款時(shí)間為30年來(lái)計(jì)算。前者每月還款5307元，支付總利息為91.9萬(wàn)。而后者每月還款6861元，首月后每月遞減11元，支付總利息為73.7萬(wàn)。30年下來(lái)差了18.2萬(wàn)。也是一筆不小的數(shù)目!何況現(xiàn)在基本上在一線城市和二線城市貸款買(mǎi)房貸款額應(yīng)該都會(huì)大于100萬(wàn)吧!
如果這樣計(jì)算的話我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要注意還款方式的重要性，還款方式?jīng)Q定了你在買(mǎi)房的時(shí)候能否更能省錢(qián)!
最后當(dāng)然提醒大家，如果還款能力夠的前提下我們應(yīng)該選擇第二種方式還款，這樣最起碼30年下來(lái)能給你省一輛好車(chē)是有的!