買房的人多了，各種限購限貸的情況就見多了，近10年來每一次中央調(diào)控加碼政策，都是拿買方購房資格開刀。從二套房限購到二次貸款限貸，到外地人首次購房限購，再到本地人三套房以上的房產(chǎn)稅政策，每次政策的出臺都影響了一大波買方。
通常客戶通過金融（騙子）公司的人員，將有問題的材料通過掉包更換買房人婚姻狀況的手法，遞交給經(jīng)常合作的信貸經(jīng)理，信貸經(jīng)理明明知道材料有問題，還會裝作不知道請客戶簽字遞交給行長一級的上級領(lǐng)導(dǎo)審批。通常行長辦公桌上面需要審批的貸款材料放款材料一大堆，大部分都會轉(zhuǎn)交給審批中心的工作人員把關(guān)，審批中心的人會抽查一部分材料打客戶電話落實(shí)。如此一來，信貸經(jīng)理會把優(yōu)質(zhì)的貸款客戶和有問題的客戶資料混放在一起，這樣通過率非常高。
信貸經(jīng)理敢冒著被開除的風(fēng)險操作這種業(yè)務(wù)，一定是有利益在驅(qū)動。在銀行貸款額度緊張的年尾，一個問題客戶的貸款成功后，金融公司的代表會收取3萬以上的服務(wù)費(fèi)，與信貸經(jīng)理對半分。一個信貸經(jīng)理每月可以接到100多單這樣的客戶資料，想想信貸經(jīng)理的灰色收入吧，每月達(dá)到百萬級別。
這種操作風(fēng)險高么，肯定很低，只有千分之一的客戶會出現(xiàn)房貸違約，這時候往往過了一年以上才被銀行發(fā)現(xiàn)，一層層的查下來，發(fā)現(xiàn)是某信貸經(jīng)理經(jīng)手的，可一個信貸員一年出現(xiàn)一個違約客戶很正常，而且信貸經(jīng)理可以把責(zé)任推給金融公司，金融公司有多半是皮包公司，打一槍換一個地方；所以只要房價沒有出現(xiàn)下滑導(dǎo)致貸款受損，銀行也采取姑息的態(tài)度默認(rèn)這種行為。
以上這種灰色地帶的操作套路，就是為什么信貸經(jīng)理敢接下你的材料，而金融公司收走你幾萬服務(wù)費(fèi)的原因。