商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。各個(gè)城市陸續(xù)推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策，大大緩解了老百姓在還貸方面的壓力。那么，商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求
貸款申請(qǐng)人需在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全的商品房或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。
1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、同意提前結(jié)清原商貸余額；
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；
5、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；
7、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明；
8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；
9、原商貸房屋購(gòu)買(mǎi)人為父母子女聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。
10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡不超過(guò)20年，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料要求
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶(hù)口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
2、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件；
3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；
4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件；
5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū)；
7、管理中心要求出具的其他資料。