去銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，查詢借款人購(gòu)買的是二套房還是首套房。如果是首套房，則能享受一定的利率優(yōu)惠，還能減少一定首付比例。首套房賣了再買房算二套房嗎？有些情況下不算！首套房賣了再買房算二套房嗎？1、房屋登記系統(tǒng)可以查到如果借款人在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行能夠通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款買房的就算二套房。全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。2、征信系統(tǒng)可以查到如果借款人之前申請(qǐng)購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的也算二套房。3、特殊情況如果借款人之前是用全款購(gòu)買的一套房子，之后出售掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，個(gè)人征信系統(tǒng)上自然也沒(méi)有貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房就不屬于二套房。需要提醒大家的是，就算夫妻已經(jīng)離婚，但是只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。以上就是臣財(cái)網(wǎng)對(duì)于“首套房賣了再買房算二套房嗎”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！