貸款買房需要什么手續(xù)和條件？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，貸款買房需要什么手續(xù)和條件？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎
貸款買房需要什么手續(xù)和條件？
具體地，辦理購(gòu)房貸款所需要的資料如下(主要根據(jù)購(gòu)買房屋是新房或是二手房來(lái)加以區(qū)分):
1、買新房:
所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如說(shuō)月供2000元，月收入就需要是4000元左右，還有的就是征信不能有過(guò)逾期。一般地，銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
2、買二手房:
所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
條件:和新房條件是一樣的，要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如說(shuō)月供2000元，月收入就需要是4000元左右，還有的就是征信不能有過(guò)逾期。一般地，銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般是按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):
1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購(gòu)房合同。
這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。
2、支付首付款的時(shí)候，需要注意保存首付款收據(jù)。
3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。
貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。》推薦閱讀：身份證怎么貸款