抵押房子貸款需要什么手續(xù)？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，抵押房子貸款需要什么手續(xù)？》推薦閱讀：30萬(wàn)貸款20年每月還多少
抵押房子貸款需要什么手續(xù)？
1、辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要滿足這些條件：有完全民事行為能力；可以提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明、收入證明；個(gè)人信用良好；貸款用途合法；有穩(wěn)定的工作和收入；有按時(shí)足額還款的能力；有符合銀行要求的房產(chǎn)作抵押。
2、在滿足上述要求的情況下，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交本人有效身份證件、戶口薄、居住證明；抵押物權(quán)屬證明、同意抵押證明、抵押物評(píng)估證明；收入證明或納稅證明等材料。
3、銀行收到借款人提交的申請(qǐng)和貸款資料后，會(huì)進(jìn)行審批；待審批經(jīng)過(guò)后，借款人與銀行簽訂借款合同，并辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)；接下來(lái)，銀行會(huì)將貸款金額劃入合同中約定的賬戶中；最后，借款人按時(shí)還款。
還需要提醒借款人的是，貸款結(jié)清后，不要忘了辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶？
抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法：
方法一：賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。
方法二：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。
2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。
方法三：贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。》推薦閱讀：貸款40萬(wàn)20年月供多少