不是自己的房產(chǎn)證能貸款嗎？房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那么，不是自己的房產(chǎn)證能貸款嗎？》推薦閱讀：30萬(wàn)貸款20年每月還多少
不是自己的房產(chǎn)證能貸款嗎？
可以貸款！有這樣幾種方法辦理：
1、如果不是產(chǎn)權(quán)人去辦理抵押貸款，需要辦理該物業(yè)的全權(quán)委托公證；如果產(chǎn)權(quán)人行動(dòng)不便，可讓公證處公證員上門(mén)辦理公證。
2、必須是產(chǎn)權(quán)所有人作為抵押人與銀行簽訂抵押合同，只可以是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款，非產(chǎn)權(quán)人可以做擔(dān)保人，或者共同借款人（要有親屬關(guān)系）。
房產(chǎn)證抵押貸款條件有哪些？
1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
2、有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
4、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
5、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年；
6、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
一般房產(chǎn)抵押貸款可以做到房產(chǎn)凈價(jià)值的5到7成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。》推薦閱讀：貸款40萬(wàn)20年月供多少