按揭的房子還可以貸款嗎

按揭的房子還可以貸款嗎？抵押貸款能夠獲得更高的貸款額度，更符合大額貸款申請者的需求，但是，現(xiàn)在很多人都是貸款買的房。那么，按揭的房子還可以貸款嗎？

按揭的房子還可以貸款嗎？

貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負(fù)債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會放貸的。

當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。

不過，用按揭房抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。

按揭的房子還可以買賣嗎？

貸款沒還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押后才能正常買賣，一般有三種方法。

1、房貸轉(zhuǎn)按揭

官方定義是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過來的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

2、用買家首付還清貸款

這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。

3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸

最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價格相對穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評估值的80%。