怎樣辦理個人房屋抵押貸款？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，怎樣辦理個人房屋抵押貸款？》推薦閱讀：房屋抵押貸款哪家銀行好
怎樣辦理個人房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
抵押登記過程中，房產局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。
最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。
房屋抵押能貸款多少？
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現(xiàn)性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數(shù)，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數(shù)。
2、房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。》推薦閱讀：想貸款5萬怎么辦