房產(chǎn)證能二次貸款嗎？通過房屋貸款已經(jīng)成為購房的主流方式，但是，當(dāng)缺錢的時(shí)候還是有些人想把房子抵押已獲得更高額度的貸款。那么，房產(chǎn)證能二次貸款嗎？
房產(chǎn)證能二次貸款嗎？
房產(chǎn)證二次抵押并非未嘗不可，不過，至少應(yīng)滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行征信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小于現(xiàn)估值的7成。
倘若真是滿足了條件，也別高興得太早，在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。不過，相對(duì)而言，由于風(fēng)承擔(dān)險(xiǎn)較大，利息驟增也成為了自然而然的事情。
一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。
2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。
3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理
1、你需要向詢問貸款機(jī)構(gòu)，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。
2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。
4、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。
5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。
7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。
8、所有手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。