如何貸款買(mǎi)房？如何貸款買(mǎi)房更省錢(qián)？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款?，F(xiàn)在,貸款購(gòu)買(mǎi)新房已經(jīng)成為廣大購(gòu)房者的首選買(mǎi)房手段,其中的流程涉及到很多方面,剛開(kāi)始接觸的人會(huì)覺(jué)得麻煩,其實(shí),貸款買(mǎi)房只要掌握主要的步驟,這樣就可以輕松買(mǎi)到自己的新房。那么，如何貸款買(mǎi)房？如何貸款買(mǎi)房更省錢(qián)？
如何貸款買(mǎi)房？
1、看房前準(zhǔn)備
看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。
2、實(shí)地看房
去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。
3、排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
4、認(rèn)購(gòu)
選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
7、驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書(shū)一表”。
如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
8、交稅
收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。
9、辦理房本
貸款買(mǎi)房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
如何貸款買(mǎi)房更省錢(qián)？
1、貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)
我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購(gòu)房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢(qián)的好辦法。
2、還款方式——還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款
我們知道，房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購(gòu)房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。
3、貸款利率——選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤(pán)和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購(gòu)房人可以查詢(xún)銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款銀行。
4、貸款利息——適當(dāng)考慮提前還貸
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。