房屋抵押貸款哪家銀行好

房屋抵押貸款哪家銀行好？現(xiàn)在，房屋抵押貸款產(chǎn)品日漸走俏，不少人希望借助房屋抵押貸款的力量，早日開啟自己的圓夢旅程。不過，貸款市場上的房屋抵押貸款產(chǎn)品形形色色，那么，房屋抵押貸款哪家銀行好？

房屋抵押貸款哪家銀行好？

雖然有房屋作為銀行放款的保障，降低了銀行所要承擔的風險，但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，但總體要低于無抵押貸款。具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

若想找到最低的且適合自己的那一家，需要大家多找?guī)准毅y行，并對比它們的貸款利率，選擇性價比最高的那一家申請。

貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請要求的前提下進行，否則申請貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。

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1、現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

房產(chǎn)抵押貸款月利率4厘9-7厘之間，具體還是要看借款人的資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低。

2、還款方式有幾種？

目前在市場上，主要4種還款方式，分別是：等額本息、先息后本、自主月供，隨借隨還，借款人可以根據(jù)自己的條件選擇最合適的還款方式。

3、還款年限最長多久？

還款年限和選擇還款方式有直接的關(guān)系，如果選擇等額本息可以最長30年，先息后本最長3年，最后一期還本，自主月供最長5年，隨借隨還授信3年，借一筆最長1年需還本金。

4、房產(chǎn)抵押額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度，一般是房產(chǎn)評估價的7成，個別銀行可以做到房產(chǎn)的1:1，做到房產(chǎn)1:1一般借款人資質(zhì)要非常好，企業(yè)的規(guī)模比較大，在這些條件上，還需要找擔保公司擔保。

5、在按揭(月供)的房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款？

是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，從專業(yè)角度來說就是轉(zhuǎn)按，只要你房子還有空間就可以，比正常房產(chǎn)抵押貸款多一步贖樓。舉個例子：客戶A房子評估價500萬，房貸還欠銀行50萬，需要300萬資金周轉(zhuǎn)，那么根據(jù)他現(xiàn)在的條件，新的銀行可貸金額是評估價的7成就是350萬，還有300萬的空間，這樣子客戶就可以找到擔保公司幫忙贖樓，還銀行50萬把房貸結(jié)清拿到紅本，再抵押給新的銀行即可，貸款下來還50萬給擔保公司，客戶到手300萬。

6、哪些類型的房產(chǎn)不能抵押貸款？

不是所有的房子都可以在銀行辦理抵押貸款。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟適用房、軍產(chǎn)房等都不可以辦理，只能是商品房。另外，房產(chǎn)面積低于40平米，房齡超過30年，也不受銀行待見。

7、房產(chǎn)被查封了還可以辦理嗎？

查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了，無法辦理銀行貸款的抵押登記，所以無法辦理房產(chǎn)抵押，解封后是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
8、借款人年齡71周歲還可以辦理嗎？

不可以，一般房產(chǎn)抵押貸款對借款人的年齡要求是18~60周歲內(nèi)，目前對借款人年齡最松的銀行是借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。