住房抵押貸款怎么辦?住房抵押銀行貸款是指借款人自己以所購買的住房作為抵押,或者由第三方為其貸款提供保證并且承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款形式。它是由住房買賣合同和住房按揭協(xié)議以及住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。那么,住房抵押貸款怎么辦?

住房抵押貸款怎么辦?

1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查:貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同:借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同:借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款:貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?

一、房屋估值

房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大,房屋評估價值越高,借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調(diào)的是,房屋估值往往不等于房屋市值,為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動,其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間,但總的來說,價格懸殊不大。

二、貸款人資質(zhì)

主要從以下幾個角度來分析:

1、信用狀況

借款人信用狀況不好的話,貸款將會受到影響,嚴(yán)重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好,將有利于申請到更高的貸款額度。

2、收入狀況

借款人收入狀況越好,所能獲得的貸款額度越高;

3、財產(chǎn)狀況

另外的財產(chǎn)狀況越好,證明借款人的還款能力越強,那么所能獲得的額度,將有可能會越高。

三、貸款機構(gòu)

由于各機構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同,因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。