房子抵押貸款流程如何?有哪些手續(xù)?無論是個人生活經(jīng)營,還是企業(yè)運轉(zhuǎn),當(dāng)資金短缺的時候,都可以向銀行申請貸款,尤其是抵押貸款可以申請更高的額度。小編了解到,房產(chǎn)是最受銀行青睞的抵押物。那么,房子抵押貸款流程如何?有哪些手續(xù)?

房子抵押貸款流程如何?

1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評估(或勘估):由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房子抵押貸款有哪些手續(xù)?

銀行在批貸時,會要求貸款申請人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是貸款申請人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

對于貸款人來說,個人征信記錄非常重要,因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù),個人信用的情況直接影響銀行對貸款申請人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多貸款申請人容易忽略的細(xì)節(jié),雖然信用卡多數(shù)為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否,小編提醒廣大貸款申請人,信用卡消費后一定要按時還款。

房屋抵押貸款資料齊全的情況下,一般五到七個工作日就可以有批貸結(jié)果了。批貸結(jié)果出來之后兩個工作日出抵押資料,然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。出他項權(quán)證的時間因地區(qū)不一樣,時間也不一樣。銀行拿到他項權(quán)證后三個工作日后放款,這就是大致的一個流程和時間。