房產(chǎn)抵押貸款到期還不上，逾期會被催收，如果一直不回，會被銀行起訴到法院，強制執(zhí)行拍賣抵押的房產(chǎn)。
那房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
對于房產(chǎn)抵押貸款還款已經(jīng)還不上了的客戶，建議從幾種角度去處理這個問題，首先，要明確一點，盡量不要逾期被銀行起訴拍賣房產(chǎn)，逾期被起訴拍賣房子對征信和個人信譽方面都非常不好，要賣也自己賣。
常規(guī)的處理方法主要有：
1、辦理房產(chǎn)抵押貸款轉(zhuǎn)單，將目前抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)去其他銀行或者金融機構(gòu)，做更高額度，以時間拖空間，為資金周轉(zhuǎn)獲取空間。（目前，部分銀行抵押貸款最高可以做到9成，基本能滿足大部分轉(zhuǎn)單客戶的要求）
2、辦理二次抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款還款困難，也可以考慮在一抵之上辦理二次抵押，做出額度，緩解當前的資金困難，上海地區(qū)目前部分非銀金融機構(gòu)，二抵最高可以做到10成！
3、找墊資公司墊資自己賣房，當然前提是你要先找好買家，然后墊資把抵押撤銷了，把房子賣了！
4、找收房公司，把房子收了，目前收房公司基本可以按照9成的價格收取有抵押貸款的房產(chǎn)！