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等額本金房屋貸款如何計(jì)算?很多人在貸款買房的時(shí)候就會(huì)糾結(jié)選擇哪種還款方式,等額本息還款還是等額本金還款?等額本金還款計(jì)算公式是怎樣的?在這里,網(wǎng)就給大家介紹等額本金房屋貸款如何計(jì)算。

目前最新商貸利率是4.90%(5年至30年),貸款買首套房的話,首付最低兩成,而且很多銀行貸款利率會(huì)打折,有的9折,有的88折,這就需要看具體銀行的規(guī)定了。

例如首套房房?jī)r(jià)共100萬(wàn),算首付三成,按揭貸款30年,月供多少?總利息多少?

房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn),首付30萬(wàn),按揭70萬(wàn),30年期限,貸款利率按最新基準(zhǔn)利率執(zhí)行,即4.9%。

等額本金還貸計(jì)算公式:

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為4802.78元(以后逐月減少,每月遞減7.94元),總利息為515929.17元,本息合計(jì)1215929.17元。

因?yàn)榈阮~本金還款是逐月遞減,所以相對(duì)等額本息還款方式來(lái)說(shuō),總還款額會(huì)少些,但是還貸前期壓力會(huì)比較大。