貸款買房是很多購(gòu)房者會(huì)選擇的付款方式，那么，買房申請(qǐng)貸款需要滿足什么條件？貸多少比較合適呢？
貸款究竟貸多少最合適？
貸款的人容易出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實(shí)際操作上來看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。
合理的貸款方式是在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估，從自身的資產(chǎn)情況、家庭情況來考慮究竟應(yīng)該貸多少款。
如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆存款且沒有其他投資和更高收入的渠道，那么可以選擇少貸，利息也會(huì)少一些。
如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中且獲得的回報(bào)率要高于所付出的利息時(shí)，可以選擇多貸一點(diǎn)。
貸款買房，月供多少最合適？
1.從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。
2.從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供占比的舒適線。
（1）對(duì)有工作的單身購(gòu)房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。
（2）對(duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
房貸首付最低是多少？
高房?jī)r(jià)下房貸首付對(duì)于很多家庭來說是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，因此，購(gòu)房者貸款買房前一定要對(duì)首付款做一個(gè)大概的估計(jì)。目前首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異。了解完首付款后，需要根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價(jià)對(duì)首付款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例，申請(qǐng)貸款時(shí)就可以避免很多問題。
申請(qǐng)房貸需要滿足以下幾點(diǎn)：
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7.銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房者申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備的資料：
1.公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購(gòu)房合同或協(xié)議。
2.組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
3.商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。